娱乐“控限令”出台,舒适人居还要等多久?
文章来源:本站编辑发布时间:2021-04-22浏览:

昨天,武汉马拉松组委会官方发布消息,2021武汉马拉松】将于2021年10月24日举行,消息一出,各大媒体网站开启了刷屏模式。不得不感慨一句,武汉终于回到了最初的模样。


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武汉城市的活力在今年的春天肆意绽放,樱花的盛开圆满了世界各地的人们【来武汉赏樱】的愿望


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武汉的娱乐同样也在此时展现出一丝热度,上周娱乐入市项目达34盘,供应量得到了暴增,不少新盘在“金三银四之际进入市场,抢占份额,武汉楼盘的队伍在持续壮大。



而就是武汉包括各城市娱乐都展现热度时,调控的大旗顺势而来。
2021年3月29日,住建部发布通知,就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知提出,县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。


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另外,《意见稿》从10个方面严格落实县城绿色低碳建设的有关要求:


1、严守县城建设安全底线
2、控制县城建设密度和强度
3、限制县城居住建筑高度
4、县城建设要与自然环境相协调
5、大力发展绿色建筑和建筑节能
6、建设绿色节约型基础设施
7、加强县城历史app保护传承
8、建设畅通的步行系统
9、营造人性化公共环境
10、推行以街区为单元的统筹建设方式
这在很大的程度上,能够调整县城未来布局的合理性,更好的提高人居环境质量。

这次的《意见稿》主要针对的是县城布局,但在我国的娱乐发展下,不管是县城、城市都存在类似的问题,大城市尤为明显,人口密度高,土地量少,为了容纳更多的人口,住宅的层高、密度持续加大,人口的居住舒适度持续下滑。

武汉娱乐同样存在这样的问题。经过城市的不断发展,武汉人口的不断扩大,娱乐密度的持续加大,住宅的高度同样不断攀升,根据2020年贝壳研究院发布的《“超高层住宅”画像》报告显示,通过对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,城市间超高层住宅的差异明显,其中武汉排名第二位。



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(国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑,本报告选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本。)



根据这次的【意见稿】,为合理城市布局,提高人口居住舒适度,“限高、限容、限密”或将成为后期各城市调控的其中一个方向,而武汉已经在开始行动。

2020年底,武汉发布了《关于进一步加强武汉市居住用地建设强度管理的通知(征求意见稿)》征求意见的公示其中,重点对居住用地建设强度中的容积率、建筑高度、建筑密度指标进行管控降低人口密度,促进居住环境和住房品质提升推进健康城市建设及超大城市现代化治理

《意见稿》指出,严格控制新建住宅建筑高度,实现建筑高度的分区管控。主城区以中高层与高层住宅空间形态为主,新(副)城以多层与中高层住宅空间形态为主,新市镇以低层与多层住宅空间形态为主。

主城区住宅建筑高度原则上不超过100米,新(副)城住宅建筑高度原则上不超过80米,新市镇住宅建筑高度原则上不超过36米。

《意见稿》还指出,实行容积率的分区分级管控,严格控制居住用地最高容积率,按照梯度递减方式设置主城区、新(副)城、新市镇及其各强度分区的基准容积率及最高容积率指标。



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主城区居住用地强度分区为五个等级。其中,强度一区与强度二区最高容积率为3.0,强度三区与强度四区最高容积率为2.5,强度五区最高容积率为2.0



新(副)城、新市镇应在控制性详细规划中,确定居住用地建设强度分区,明确不同建设强度分区的基准容积率控制指标。其中,新(副)城居住用地最高容积率不得大于2.5,新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6



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这一内容的出台也意味着武汉“限容、限高、限密”令再次启动,重新改写未来的娱乐布局发展,政府开始管控土地,调整布局,改善人口的居住环境。这同样对开发商提出了考验,管控令的实施,代表着未来项目的单盘供应和产品节奏,包括产品打造和前期的项目将会存在明显差异化,如何打造优质的产品也将成为未来各开发商的重中之重。



优质的项目打造离不开前期顾问的努力。

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