土拍快讯丨热浪圣诞!硚口地价破2万,花山遍地是地王!
文章来源:本站编辑发布时间:2021-01-18浏览:
圣诞节注定是不平凡的,硚口地王出世,花山再受争夺。


本次土拍挂牌了10宗地块,包含延期至此的硚口地王P(2020)150号的地块,江夏产业园P(2020)168号、169号地块撤牌,P(2020)167号地块流拍,目前6宗地块成交,总成交面积为79.35万方,总成交价157.32亿元。

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01 
华发摘得硚口双料地王

硚口P(2020)150号地块为延期至今日出让的航空路地块,经过287轮竞价,最终由武汉华发睿光房娱乐开发有限公司以总价943000万元竞得,溢价17.88%,楼面地价21002.23元/平,成为硚口总价、单价双料地王,硚口楼面价成功突破2万。

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该地块属于汉口中心地段,地块要求同样苛刻,包含了还建房、教育用地、菜市场、公园等多项条件。

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地块要求:

1、需回购不小于53820平住宅及2150平商务办公用房,用于原地还建安置。住宅回购价不高于20265元/平,商务办公回购价不高于19621元/平。
2、A地块内配建1所9班幼儿园和1所6班幼儿园。其中,9班幼儿园用地面积不小于3780平方米,建面不少于2730平方米;6班幼儿园用地面积不小于2700平方米,建面不小于1940平方米。在宝丰二路与规划道路交汇处、小学用地北侧临公共通道处各布置1幼儿园;
3、A地块内控制2所18班小学,用地面积不小于10000平,建面不小于7000平,由项目竞得单位建设;
4、A地块内配建1处不少于2000平菜市场,配建1处不少于110平的公测复合环卫工人休息站,并根据“单独建设项目建筑面积大于15万平方米(或规模大于5000人、或大于1500户)的居住小区宜设置垃圾收集站,未达到收集站配置标准的应设置收集屋”的要求,配置来及收集屋(站);
5、A地块内沿梧桐廊道及规划道路控制用地规模不少于14100平的公园绿地(含公共通道),B地块沿建设大道和规划道路控制用地规模不少于6700平方米的公园绿地。
6、A地块内临建设大道建筑立面应进行共建化设计;
7、A地块内内临建设大道与规划道路交汇处复合建设一处供电设施(110KV变电站);
8、结合B地块地下空间布置公共停车场,提供不少于150个公共停车位并设置独立出入口;

该地块位于中国地质大学汉口校区,紧邻建设大道,背靠CBD,距离地铁2号线青年路直线距离约1公里以内,靠近同济、协和、中山公园、武商购物中心等重点地标,资源非常丰富,居住氛围浓厚。

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02 
花山2宗地块溢价成交
楼面地价二度刷新


东湖高新P(2020)162号、P(2020)163号地块同样为开发商的热门争夺地块之一。这两宗地块位于花山,要求均为配建一所9班幼儿园,162号地块负责建设完成1处4.25公顷的公园绿地,163号地块需建设一处建筑面积1500-2000平标准化菜市场。另外并没有其他要求,开发难度较低。

P(2020)162号地块,在竞拍了82轮后,最终由中铁四院集团房娱乐开发有限公司摘得,成交总价为197550万元,溢价率26.2%,成交楼面价12558.8元/平,刷新了中交在12月8日的花山拿地记录。

P(2020)163号地块则在竞拍了86轮后,由武汉鸿信世纪置业有限公司摘得,最终成交价为212000万元,溢价率26.9%,成交楼面价再次刷新至12634.1元/平,成为目前的花山最新地王。


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近一个月的时间,花山地价频频被破,每宗地块都是开发商们的争抢重点。


12月8日,P(2020)134号地块,武汉城建集团摘得,楼面价10361元/平;
12月8日,P(2020)135号地块,中交娱乐摘得,楼面价12251元/平;
12月15日,P(2020)140号地块,中交娱乐摘得,楼面价10553.6元/平;
12月25日,P(2020)162号地块,中铁四院集团摘得,楼面价12558.8元/平;
12月25日,P(2020)163号地块,联投子公司摘得,楼面价12634.1元/平;

未来花山,遍地地王。

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03 
阳逻之心两宗地块成交
将引入“双一流”大学附属学校


新洲P(2020)164号地块最终由武汉庚城置业有限公司底价竞得,成交总价132895万元,成交楼面价为2943.4元/平,该公司是中庚置业、上海城开联合公司。

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地块要求:
(1)引入“双一流”大学附属学校办学,并整体自持教育地块直至土地使用权届满;
(2)引入不少于1家入选《2019胡润中国500强民营企业》排行榜的企业总部或区域总部入驻,并在新洲阳逻经济开发区注册独立法人机构;
(3)引入省级国际app交流中心设立国际app交流机构入驻;
(4)项目范围内教育地块须与首期住宅项目建筑同步设计、同步建设,同步投入使用。


新洲P(2020)165号地块最终由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司底价竞得,成交总价54020万元,成交楼面价为3095元/平。

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地块要求:
地块内需配置一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑面积不少于1940平方米。


这两宗地块均位于新洲阳逻之心板块,其中P(2020)164号地块是由5宗地组成:地块一、二为住宅和商业;地块三为住宅;地块四、五为“双一流”大学附属学校,加上地块规划中的需求,阳逻之心未来将落户优质教育资源以及中国民营企业500强区域总部,再次增加板块价值。

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丨汪汪

出品丨乐虎(中国)顾问事业部·先驱咨询
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