土拍快讯丨炸了!德商1.57万元/平再摘光谷中心城地王!武汉娱乐、中交分食花山
文章来源:本站编辑发布时间:2020-12-09浏览:
2020年12月8日,12月的第一场土拍开启了帷幕。

本次土拍挂牌了6宗住宅地块,不过目前新洲P(2020)137号地块以及洪山P(2020)139号地块已经确定撤牌,最终将有4宗地块出让,其中3宗在东湖高新,1宗在蔡甸,总出让面积为20.7万方,起拍总价24.73亿元,蔡甸地块为还建地块,本次不予考虑。

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最终,东湖高新3宗地块均溢价成交。
武汉娱乐再次收获花山地块;中交首次布局花山,成功成为花山地王;德商梅开二度,与电建联合再次刷新光谷中心城地价。
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P(2020)134号

武汉云盛志和置业有限公司

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P(2020)134号地块由武汉娱乐子公司武汉云盛志和置业有限公司摘得,成交总价8.29亿元,成交楼面价10362.1元/平,溢价率4.4%,该地块仅有配建6班幼儿园的要求。

武汉娱乐8月11日在花山大道已拿下P(2020)074号地块,楼面地价7650.8元/平,本次摘得的地块楼面价上涨不少。

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P(2020)135号

武汉锦绣雅郡置业有限公司

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P(2020)135号地块同样在花山板块,旁边是绿城凤起乐鸣,同样是花山片的高价地块。该地块要求配建一所6班幼儿园及一处建面1500-2000平米的标准化菜市场。

本次竞拍激烈,出价次数达49次,最终由武汉锦绣雅郡置业有限公司成功摘得,成交总价7.82亿元,成交楼面价12251.2元/平,溢价率达44.3%。该公司为中交娱乐全资子公司 。

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P(2020)136号

武汉德商高泷置业有限公司

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光谷中心城的P(2020)136号地块本次竞争最为激烈。

德商&电建、金地、建发、南山、新希望等近10多家房企参与了本次的竞拍,最终经过167轮的竞价,由德商&电建联合公司,武汉德商高泷置业有限公司,合力拿下136号地块, 成交总价达18.53亿元,成交楼面价为15845.3元/平,溢价率86.5%,成功刷新了板块最高价。

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地块要求:
1、A地块内配建一所9班幼儿园,用地面积不低于3780平方米,建筑面积不低于2730平方米。
2、A地块范围内应规划建设复合利用的居住区级养老设施1处,控制100个床位,3000平米建筑面积。
3、按每百户不少于20平方米的标准配置社区级养老服务用房,社区级养老服务设施建筑面积最低不少于100平方米。




该地块位于高科园路旁,旁边均为近期光谷中心城的高价地块,德商8月11日摘得的073号地块距离本宗地块仅1公里左右,后期项目入市,光谷中心城房价或将突破2.5万/平,板块价值可期。

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该地块,在交通区位上比较优秀,位于武汉绕城高速及关豹高速夹角处,方便连接四环及三环,自驾可快速通往中心区域。另外,地块靠近地铁11号线豹澥站及光谷七路站,步行约至6分钟,片区内还有有轨电车T2,后期换乘出行同样方便。

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配套方面,项目紧靠光谷十七小,周边还分布有十六小及外国语学校的优质教育资源;5公里有同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区、光谷国际医院等优质医疗资源;另外,规划中的龙湖天街、大悦城、绿地光谷中心城的大型商业资源同样在附近,可以说周边集中了大量的生活配套,能够满足未来生活及娱乐需求。


丨汪汪
出品丨乐虎(中国)顾问事业部·先驱咨询
声明文中项目示图并非交付标准,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成的承诺或要约,具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等,仅概略表示位置关系,并非行政机关区域划分,落实情况以政府文件为准。

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