乐虎国际手机app下载

小浦指数丨“金九”供应延期攀峰,各家平推补货迎假期
文章来源:本站编辑发布时间:2020-10-23浏览:

十一假期已经结束, 这也是今年的最后一个假期。


市场正处金九银十,开发商也开始加快补货的脚步。9月最后一周供应量成功上涨至今年峰值,房企抢滩现象开始爆发。十一黄金周的前三天住宅预售证下发量达39张,供应达93.7万方,补仓持续。


微信图片_20201023105700.jpg


不过从成交情况来看,并没有恢复到同期黄金周热度,根据房管局的备案数据显示,十一黄金周共成交18.47万方,同比下滑33.6%。大多数项目均以平推补仓为主,加上疫后难得的长假,出行的流动人口明显增多,同样是导致黄金周成交减弱的原因之一。


为了了解更为真实的娱乐现状,我们监控了武汉市百余个项目,包括乐虎在武汉市内代理的所有项目,以及周边的竞品项目的每周来访、成交数据情况,以典型项目为样本、一手大数据做反馈,向大家展现最为真实的武汉娱乐动向,小浦指数】栏目由此而来。数据统计需要一定时间,本次带来9月第4周的娱乐监控情况。


1、周度来访指数

节前来访受限,来访指数略有回落

根据近18周监控到的武汉市典型项目客户来访情况来看,疫情结束后,6月开始市场有所回暖,8月第二周后热度却持续下滑,甚至到9月第二周下滑量达30%左右。在市场下滑明显的现状下,大多数项目选择了平销入市。

微信图片_20201023105949.jpg

9月第三周的来访情况有明显的回温,多数项目集中在9月底开盘,吸引了不少客户进入;不过受十一假期出行需求的影响,大多数客户选择假期出游,一定程度影响购房计划的推迟,但9月第四周并没有延续第三周的涨势,反而来访量环比下滑12%。


2、周度成交指数

准客户持续出现,成交率相对走高

反观成交指数,近两周持续处于上涨,9月第4周比率达18.4%,这也是近期的比率峰值,也表示来访客户中的准客户比率提高。

微信图片_20201023110134.jpg

目前来看,优质项目的带动效果明显,但依旧存在不少去化难的项目,市场仍处存量时代。

僧多肉少,客户的选择也在增多,不过除了一直关注和有明显置业需求的客户外,市场的基本客户量也有明显减弱,多数客户仍处在观望阶段,未来项目的去化分化也会更为明显。


3、区域热度指数

洪山成交领跑,优质项目带动明显

从各区域来看,开盘项目所带来的影响非常明显。

微信图片_20201023110329.jpg

洪山区成交量一枝独秀,领先全市各区域。当周洪山共8盘入市,“贴身肉搏”抢夺市场,其中万科城市之光首开入市,直接供应达1393套,去化量达800套,市场热度陡增,龙湖三千城、城投联投江南岸、南益名悦华府等多个优质项目接连入市,加上片区自有的高热度,整体区域市场掀起一波热浪。

微信图片_20201023110538.jpg

另外,除东湖高新、东西湖、汉阳、汉南、江汉有一定成交下滑外,其他区域均保持一定的增长。东湖高新下滑达75.1%,当周东湖高新中武地建发玺院、交投华园、光谷正荣府、中海光谷东麓4盘供应,但去化一般,去化率均在50%以下,并未对区域市场起到直接性带动作用。

成交来访比上看,部分区域成交存在小幅下滑,除了高热度项目入市的带动外,区域自身热度同样刺激着部分客户在区域内置业;不过,受限于大环境的影响,这样能够带动整体市场的神盘项目也越来越少,市场环境整体将保持冷静


4、产品热度指数

刚需户型持续“霸榜”,改善需求重出江湖

从监测项目成交面积段上看,100-120平米比重连续2个月霸占市场,9月第四周则高达72%,81-100平米及120-140平米比重相当,在11%左右,在市场平淡期,刚需及刚改户型是目前最容易去化的户型段,多数项目加推同样以这个面积段为主。

微信图片_20201023110613.jpg
另外,本周160平米以上户型项目基本保持市场份额,存在小幅回升,达6.3%,目前少量大户型加推,满足改善人群需求,但此类户型去化周期将明显拉长,供应相对谨慎,本周加推的项目情况类似,大多推出90-120平米户型,少有像武地建发玺院、福星惠誉月亮湾壹号、滨江金茂府这种加推大户型的项目出现,高端户型需求持续存在但受限较大,资金、资源等考虑,预计不会出现大量高端需求回归的现象目前市场依旧为刚需人群的天下,改善需求将持续供应并基本保持平销状态。


龙8国际pt老虎机乐虎国际手机官网app龙8国际网页版登录