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3小时!从白天抢到中午!江夏金口080号地块73.3%高溢价出让!
文章来源:本站编辑发布时间:2020-08-18浏览:

今日,武汉土拍持续,打破了远郊地块容易底价拿地的魔咒,上演了一出房企争夺大戏!

本次土拍两宗江夏地块,一宗网上竞拍,一宗线下竞拍,最终成交建面为43.65万方,成交总价为8.48亿元。

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线下竞拍我们并不能所有跟进,但线上还是可以静观其变。
在本次出让的两宗地块,080号地块位于金口板块,081号地块位于藏龙岛板块。


江夏P(2020)080号地块,由武汉南郡学府娱乐开发有限公司成功摘得,成交总价6.4亿元,成交楼面地价2409.2元/平,溢价率达73.3%;

江夏P(2020)081号地块,由武汉中珈弘毅科技信息产业园有限公司底价摘得,成交价2.05亿元,成交楼面地价1210.8元/平;

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江夏080地块的高热度让人始料未及,这也是近期竞拍时长绝对排名前列的地块了,整体竞拍时间3小时,要知道,当时小编午饭都吃完了,它的竞拍还没有结束,可太难了。


最终136次的竞拍,武汉娱乐、金辉、天纵、景瑞等多家房企参与,成交价6.4亿元,楼面地价2409.2元/平,溢价率达73.3%,由武汉南郡学府娱乐开发有限公司成功摘得,该公司今年6月刚刚在金口注册。

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该地块为江夏金口纯住宅用地,总建面为26.69万方,地块要求中仅有1所12班的幼儿园配建,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米,操作难度小。

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金口相对来说是江夏区资源较少的板块,布局有中山舰旅游区,集中式生活社区板块,靠近绕城高速及金口大道,更适合于自驾,商业资源较弱,但教育分布较多,080号地块便靠近于金口中学(新校区),存在一定优势。


金口板块的供地量较少,近3年仅出让成交3宗地块,均由武汉娱乐底价成交,最近成交地块为P(2020)007/008号地块,楼面地价仅1350元/平,有消息称,P(2020)080号地块是武汉娱乐希望做为P(2018)065号地块的后续项目,不过最后并未成功夺地,武汉南郡学府娱乐开发有限公司最终比拼成功。

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目前,金口板块只有2个项目在售,新长江香榭国际城及武地融创金麟壹号,均价为7000元/平左右,这两个项目在备案表现上相对一般,一共还剩下400套左右的房源待销售,若加上待入市的这4宗地,后期还有近96.2万方的待售供应。

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另外,武汉中珈弘毅科技信息产业园有限公司底价摘得081号地块,成交总价为2.05亿元,地块要求引入国内双一流大学共同将该宗地建关注高端企业总部基地。该地块相当于是P(2019)023号地块的商业延续。

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该地块为商服地块,位于江夏藏龙岛板块,旁边大学较多,武汉体院、武汉美院、武汉纺大均在版块内,但生活资源上相对匮乏,交通上依靠绕城高速出行。本次地块的成交同样是为板块内带来一定的商业资源。

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