2月第二周武汉楼市丨春节后首周楼市一片“寂静”,都在等阳春三月嘛?
文章来源:本站编辑发布时间:2019-02-21浏览:
刚过完春节,大家已经开始忙碌,而楼市似乎还在“休假”中,春节后的第一周,武汉楼市有些“寒冷”,1张预售1个开盘1块成交土地,三个“1”看起来甚是独孤,不过春节后的一周也一直算是楼市的“冷静期”,同期春节后一周的成交量仅有11.87万方,如此对比上周的成交还是有所增长的。
政策要闻

武汉二手房交易减税了

2月3日,湖北省财政厅、湖北省税务局联合发布了《关于减征增值税小规模纳税人相关税费的通知》,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。新规定实施后,对转让未满两年的二手房增值税附加减半收取,这也将促进未满两年的二手住宅交易量。

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小浦导读
在二手房交易实行减税时,所有的二手房交易都将受益。尽管这一次的减税幅度不是太大,但依然会带来一定利好。这次的减税一定程度也在促进二手房市场的发展,对如今较为低迷的二手房市场打下一针强心剂。

城建动态

长江新城起步区2月28日正式启动建设

2月16日武汉市召开一季度“开门红”推进会,会上传来消息,2月28日长江新城起步区建设正式启动!长江新城管委会还表示:今年计划开工建设18项重大项目,项目总投资约1670亿元生态环境、基础设施建设项目占了近三分之一,其中长江新城江滩公园将于今年3月份开建。
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小浦导读
今年长江新城将由规划进入建设实施阶段启动,起步区基础设施建设,长江科学城、长江金融城也将同步开展规划建设。长江新城的建设将实施生态优先、创新引领、民生保障、总部集聚、智慧示范五大工程,打造长江经济带高质量发展示范区,促进长江新城及周边区域的发展。

金银湖医疗配套升级,新增基层医疗服务中心、引入协和

据悉,武汉临空港经开区(东西湖区)卫生计生委近日与长航总医院签署双边共建合作协议, 共建金银湖街第二社区卫生服务中心,除新增基层医疗服务中心外,目前该区区人民医院新院区基本建成,拟将区人民医院老院区改造为吴家山街社区卫生服务中心(东西湖区中医医院)和区妇幼保健院。同时,该区引入协和医院,搭建起“协和医院—区人民医院—街道卫生院(社区卫生服务中心)”三级医联体网络。
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小浦导读
金银湖片区近几年利好不断,随着楼市的发展,和自身宜居的生活环境,吸引众多房企入驻,加上地铁6、7号线通车,吸引了众多购房者,如今金银湖医疗设备配套升级,片区利好再加码,生活更加舒适便捷,未来发展前景大好。

一周楼市

成交.png本周(2.11-2.17),我市13大主要城区共成交2142套房源,因上周春节期间无成交,故与1月第五周对比。全市成交较1月第五周增加338套,环比上涨18.7%;成交面积总计约24.69万方,环比上涨21.6%;本周套均成交面积约115.27平米,较1月第五周增加2.7平米。

开盘监测

受春节影响,本周仅有1盘入市。本次开盘的项目为学林博雅天城,推出约162套面积段为118、122、123平的毛坯三房,本期次开盘去化一般,现有房源在售。
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该项目位于新洲邾城,不限购,距离中心城区比较远,距离京广线直线距离1.7公里,更适合于开车出行,整体交通上不太方便。
配套上,区域内生活配套较为成熟,有一定的社区生活圈,教育配套比较完善,周边有新洲第一初级中学、邾城第三小学、新洲第一中学等,还有包括新洲中医医院、阳光购物中心等配套,配套方面不错。
而在价格上,6510元/平毛坯在新洲的吸引力不算大,新洲阳逻也有一些价格相当并且各方面更为便利的项目,比如1月开盘的佳运环湖花园三期、天琴湾、绿城桃李春风等,地域的限制也使得该项目本次开盘情况一般。
土地市场

本周出让成交1宗地。该地块为汉阳区P(2019)004号地块,土地出让总面积约2.75万方,规划建面11.06万方,最终由武汉地产成功摘得,成交总价约10.15亿元,溢价率0.8%。
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该地块要求:1、意向竞买人在竞买前需出具承诺函,承诺在汉阳区范围内以不高于16000元/平方米(含精装)的房屋销售均价,集中筹集产权调换安置房源,用于汉阳区内的棚改项目安置,交房时间不晚于2020年5月31日。2、自地块成交之日起60日内,竞得人需出具上述房源提供给武汉市汉阳区房屋征收管理办公室,用于汉阳内棚改项目安置的协议或相关证明文件,由武汉市汉阳区土地储备事务中心监督执行。3、地块内配建一所6班幼儿园,用地面积不少于2700平方米,建筑规模不少于 1940平方米。4、地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。
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该地块为归元西片D地块,位于汉阳区国博大道以北、冰糖角路以西,地处二环以内,紧邻归元寺,可享有钟家村生活圈的资源,地理位置还比较优越。3.jpg
小浦导读

本周(2.10-2.17)作为春节后的第一周,武汉楼市依旧处于低谷,供应缩水,开盘量骤减,如今受到楼市整体平稳的影响,越来越多的购房者开始观察及等待,在春节期间就有很多楼盘采取了不打烊的方式提前吸客,但效果甚微。
2月已经到了下半月,楼市兴许会慢慢回暖,像联投花山郡、华侨城原岸、武汉国博新城、华发阳逻金茂逸墅等项目已经开始收资料或者诚意登记,后期开盘的一波有热点的项目或许能给楼市带来一丝温暖。


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